EXPERTISE · ANALYSES DE SPÉCIALISTES

Les sujets pointus, expliqués sans jargon ni argument de vente.

Démembrement, LMNP, holding animatrice, apport-cession : les mécanismes patrimoniaux qui font la différence quand ils sont bien maîtrisés. Nos analyses, écrites sans parti pris commercial, pour comprendre avant de décider.

NOTRE LIGNE ÉDITORIALE

Comprendre un mécanisme vaut mieux que subir un argumentaire.

Le démembrement, l'apport-cession ou le statut LMNP ne sont ni des recettes miracles ni des pièges : ce sont des outils, avec leurs conditions et leurs limites. Encore faut-il les comprendre avant qu'un commercial ne vous les présente sous leur seul jour favorable.

Ces analyses sont écrites dans cet esprit : expliquer clairement, nommer les acteurs et les chiffres, et dire les inconvénients quand il y en a. Elles prolongent nos cinq grandes expertises, de la façon de développer votre patrimoine à celle de le transmettre. Comme notre rémunération vous est connue avant tout engagement, nous n'avons aucune raison d'enjoliver. C'est le même esprit que dans nos rendez-vous, mis par écrit.

VUE D'ENSEMBLE

Six mécanismes, d'un coup d'œil.

Une lecture rapide avant d'entrer dans le détail de chaque analyse : à quoi sert chaque dispositif, pour quel profil, et le point qui mérite l'attention.

Mécanisme
À quoi ça sert
Pour qui
Point de vigilance
LMNP
Revenus locatifs meublés peu fiscalisés
Investisseur immobilier
Réforme 2026 sur les plus-values
Démembrement
Transmettre ou investir à moindre coût
Parents, investisseurs
Barème fiscal de l'usufruit (art. 669 CGI)
Viager
Compléter ses revenus sans vendre à perte
Vendeur senior, acquéreur
Aléa du calcul de la rente
Holding animatrice
Piloter un groupe et optimiser la cession
Dirigeant de PME
Caractère animateur à prouver
Apport-cession
Reporter l'impôt sur la plus-value
Cédant d'entreprise
Réinvestir 70 % sous 36 mois
Compte courant d'associé
Financer et rémunérer la trésorerie
Associé, dirigeant
Taux maximal déductible encadré
À quoi ça sert Revenus locatifs meublés peu fiscalisés
Pour qui Investisseur immobilier
Point de vigilance Réforme 2026 sur les plus-values
À quoi ça sert Transmettre ou investir à moindre coût
Pour qui Parents, investisseurs
Point de vigilance Barème fiscal de l'usufruit (art. 669 CGI)
À quoi ça sert Compléter ses revenus sans vendre à perte
Pour qui Vendeur senior, acquéreur
Point de vigilance Aléa du calcul de la rente
À quoi ça sert Piloter un groupe et optimiser la cession
Pour qui Dirigeant de PME
Point de vigilance Caractère animateur à prouver
À quoi ça sert Reporter l'impôt sur la plus-value
Pour qui Cédant d'entreprise
Point de vigilance Réinvestir 70 % sous 36 mois
À quoi ça sert Financer et rémunérer la trésorerie
Pour qui Associé, dirigeant
Point de vigilance Taux maximal déductible encadré
  • 70 % Du prix de cession à réinvestir sous 36 mois pour conserver le report (apport-cession 150-0 B ter, loi de finances 2026)
  • 23 ans Durée d'amortissement courante d'un bien en LMNP, hors terrain
  • 30 % PFU sur l'assurance-vie avant 8 ans (12,8 % IR + 17,2 % PS), taux maintenu en 2026
  • 0 € De rétrocession : nos analyses ne sont financées par aucun producteur de placements

Ordres de grandeur indicatifs, hors situation particulière. Chaque mécanisme produit des effets différents selon votre contexte civil et fiscal.

CATÉGORIE

Immobilier et revenus locatifs

Investir dans la pierre, organiser un démembrement, vendre en viager : les mécanismes immobiliers qui structurent un patrimoine et ses revenus.

  • Le plus consulté

    LMNP en 2026

    Statut, fiscalité, amortissement, réforme 2026 : tout sur le loueur meublé non professionnel et ce qui change cette année.

  • Démembrement de propriété

    Usufruit, nue-propriété, barème fiscal : comprendre le démembrement de propriété et ses usages en transmission comme en investissement.

  • Le viager

    Bouquet, rente, viager libre ou occupé : comment fonctionne le viager, pour le vendeur comme pour l'acquéreur.

CATÉGORIE

Stratégies du dirigeant

Holding, cession, trésorerie, protection : les leviers propres aux chefs d'entreprise, là où patrimoine privé et professionnel se rejoignent.

  • Holding animatrice

    Définition, critères, intérêt fiscal : ce qui distingue une holding animatrice d'une holding passive, et pourquoi cela compte.

  • Apport-cession 150-0 B ter

    Reporter l'imposition de la plus-value de cession via l'apport-cession 150-0 B ter : mécanisme, réinvestissement et points de vigilance.

  • Compte courant d'associé

    Fonctionnement, rémunération, convention : le compte courant d'associé comme outil de trésorerie et de patrimoine.

  • Assurance homme clé

    Protéger l'entreprise de la perte d'un dirigeant ou d'un collaborateur essentiel : l'assurance homme clé, son cadre et sa fiscalité.

L'avis de Florent

Pourquoi nous publions des analyses, pas des arguments de vente.

On me demande parfois pourquoi un cabinet passe du temps à écrire des analyses détaillées sur des sujets aussi techniques que l'apport-cession ou la holding animatrice. La réponse tient en une phrase : un client qui comprend décide mieux, et un client qui décide mieux nous fait davantage confiance.

Je n'ai aucun produit à pousser, donc aucune raison de transformer une explication en argumentaire. Quand un dispositif a des limites, je préfère les écrire noir sur blanc plutôt que de les découvrir avec vous trop tard. La pédagogie est la forme la plus honnête du conseil, et c'est exactement ce que la rémunération par honoraires permet d'assumer.

Florent Cavailles
Florent Cavailles Gérant fondateur · Occitea Patrimoine
Avis clients

La confiance, sujet par sujet.

29 avis Google, tous 5 étoiles. À Toulouse, Castres et Albi, nos clients saluent la clarté de nos explications.

29 avis Google
5/5 note moyenne
100% recommandent

Mel I.

Avis Google

★★★★★
Professionnel, pedaguo, dispo et à l'écoute merci pour les conseils.

décembre 2023

Clément B.

Avis Google

★★★★★
Satisfait du conseil en gestion et également du placement proposé. Je recommande cette entreprise!

janvier 2023

Coralie M.

Avis Google

★★★★★
Merci Florent pour vos conseils avisés et vos explications

décembre 2023

Adrien B.

Avis Google

★★★★★
Conseiller à l'écoute et compétent. Je recommande !

mai 2023

Émilie P.

Avis Google

★★★★★
Travail sérieux, dirigeant impliqué et réactif. Je recommande

mai 2023

Benjamin M.

Avis Google

★★★★★
Conseiller à l'écoute et compétent. Je recommande

novembre 2023

Benjamin F.

Avis Google

★★★★★
J'ai fait appel à Florent pour des conseils stratégiques sur ma situation personnelle, en seulement quelques minutes, il a parfaitement compris ma ligne directrice et m'a proposé des solutions adaptées avec un suivi à court, moyen et long terme, au top 👌🏼

juin 2026

Anaïs C.

Avis Google

★★★★★
Très bon rendez-vous, explications claires, précises et personnalisées. Professionnel à l'écoute. Je recommande.

mars 2026

Un sujet précis à creuser ?

Florent Cavailles répond à vos questions et resitue chaque mécanisme dans votre situation, lors d'un premier échange gratuit.

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À VOS QUESTIONS

Vos questions sur nos analyses

À toute personne qui veut comprendre un mécanisme patrimonial avant d'en discuter avec un conseiller : investisseur immobilier, dirigeant d'entreprise, particulier en réflexion sur une transmission. Nos analyses sont rédigées pour être lues sans bagage technique, mais sans rien simplifier à l'excès. L'objectif est que vous arriviez à un rendez-vous en sachant déjà quelles questions poser.

Non, et c'est volontaire. Un article explique un mécanisme général ; il ne connaît ni votre situation civile, ni votre fiscalité, ni vos objectifs. Le démembrement, l'apport-cession ou le statut LMNP produisent des effets très différents selon le contexte. Ces analyses servent à comprendre et à poser les bonnes questions, pas à décider seul d'un montage qui engage votre patrimoine.

Non. Vous connaissez précisément notre rémunération avant toute recommandation : elle est détaillée dans le rapport de mission. Nos analyses ne sont pas financées par des producteurs de placements ou des promoteurs. Quand un mécanisme a des inconvénients réels, nous les écrivons.

Les sujets sensibles à la réglementation sont revus à chaque évolution marquante : loi de finances, jurisprudence, doctrine fiscale. Par exemple, depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus mobiliers et les gains PER sont portés à 18,6 % (PFU à 31,4 %) ; l'assurance-vie, elle, conserve le taux de 17,2 % (PFU à 30 %) grâce à une dérogation spécifique — nos analyses font cette distinction. Quand un chiffre dépend de votre situation, nous l'indiquons comme un ordre de grandeur, pas comme une vérité figée.